1 Rue DESJARDINS · Gracefield
Valeur estimée
172 300 $
Unifamiliale · 1 505 $/m² · 114,5 m² · constr. 1948 · terrain 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 108 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390525569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
83032390525569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 44 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 251 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 165 389 $ Poids 93 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 478 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 142 692 $ Poids 72 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 478 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 165 866 $ Poids 68 % |
| 4 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 929 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 169 554 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 620 m · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 250 443 $ Poids 50 % |
| 6 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 907 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 126 593 $ Poids 46 % |
| 7 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 911 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 664 $ Poids 36 % |
| 8 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 845 $ Poids 34 % |
| 9 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 446 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 225 240 $ Poids 15 % |
| 10 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 907 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 118 586 $ Poids 13 % |
| 11 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 150 389 $ Poids 13 % |
| 12 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 183 228 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.