63 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
151 200 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 103,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 947,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,7 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 300 $
Rôle antérieur 76 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390525677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
83032390525677400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 39 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 269 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 158 872 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 605 m · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 240 133 $ Poids 66 % |
| 3 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 938 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 162 873 $ Poids 51 % |
| 4 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 975 $ Poids 26 % |
| 5 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 909 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 750 $ Poids 23 % |
| 6 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 466 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 216 862 $ Poids 21 % |
| 7 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 147 729 $ Poids 17 % |
| 8 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 145 177 $ Poids 13 % |
| 9 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 006 $ Poids 13 % |
| 10 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 122 638 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.