3 Rue SAINT-JEAN · Gracefield
Valeur estimée
189 600 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 88,3 m² · constr. 1950 · terrain 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 92 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390527678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
83032390527678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 49 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 553 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 241 871 $ Poids 69 % |
| 2 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 805 m · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 222 154 $ Poids 49 % |
| 3 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 343 m · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −23 869 $ | 260 539 $ Poids 39 % |
| 4 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 853 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 137 405 $ Poids 28 % |
| 5 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 254 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 202 349 $ Poids 22 % |
| 6 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 996 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.