12 Rue FAURE · Gracefield
Valeur estimée
181 900 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 87,6 m² · constr. 1930 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 100 $
Rôle antérieur 78 100 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390528015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
83032390528015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 47 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 514 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 240 874 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 847 m · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 586 $ Poids 46 % |
| 3 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 354 m · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −23 869 $ | 259 387 $ Poids 40 % |
| 4 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 803 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 936 $ Poids 29 % |
| 5 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 207 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 189 $ Poids 22 % |
| 6 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 495 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.