8 Rue FAURE · Gracefield
Valeur estimée
138 500 $
Unifamiliale · 893 $/m² · 155,1 m² · constr. 1950 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 56 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390528059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
56 300 $
ID provincial
83032390528059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 34 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 279 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 226 116 $ Poids 81 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 231 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 055 $ Poids 58 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 231 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 343 $ Poids 55 % |
| 4 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 723 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 147 792 $ Poids 38 % |
| 5 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 322 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 127 544 $ Poids 32 % |
| 6 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 259 926 $ Poids 14 % |
| 7 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 723 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 135 969 $ Poids 11 % |
| 8 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 352 463 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.