2 Rue SAINT-JEAN · Gracefield
Valeur estimée
164 500 $
Unifamiliale · 1 508 $/m² · 109,1 m² · constr. 1955 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 90 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390528914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
83032390528914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 42 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 1 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 99 % |
| 2 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 723 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 171 763 $ Poids 72 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 229 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 144 768 $ Poids 61 % |
| 4 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 229 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 168 115 $ Poids 57 % |
| 5 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 865 m · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 252 188 $ Poids 50 % |
| 6 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 691 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +625 $ | 128 314 $ Poids 42 % |
| 7 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 910 $ Poids 41 % |
| 8 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 810 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 207 $ Poids 33 % |
| 9 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 199 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 226 451 $ Poids 19 % |
| 10 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 796 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 154 349 $ Poids 17 % |
| 11 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 184 617 $ Poids 16 % |
| 12 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 151 683 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.