4 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
158 400 $
Unifamiliale · 722 $/m² · 219,5 m² · constr. 1960 · terrain 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 110 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390529689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
83032390529689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±109.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 40 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Principale, Gracefield 2025-08-19 · 354 m · Vendu 90 000 $ (362 $/m²) 248,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 180 $ Poids 55 % |
| 2 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 221 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 153 495 $ Poids 20 % |
| 3 | 15, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-01-27 · 203 m · Vendu 355 000 $ (1 288 $/m²) 275,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −36 131 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 385 187 $ Poids 18 % |
| 4 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 332 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +50 097 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 283 890 $ Poids 17 % |
| 5 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +54 640 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 321 198 $ Poids 3 % |
| 6 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 403 400 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.