26 Rue ROY · Gracefield
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 81 m² · constr. 2004 · terrain 4 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 323,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 130 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390535714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
83032390535714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 60 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 779 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 278 565 $ Poids 64 % |
| 2 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 280 m · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 130 $ Poids 52 % |
| 3 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 507 m · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +23 869 $ | 296 260 $ Poids 51 % |
| 4 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 633 m · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 881 $ Poids 32 % |
| 5 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 264 m · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 173 521 $ Poids 28 % |
| 6 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 770 m · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 252 415 $ Poids 28 % |
| 7 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 511 $ Poids 19 % |
| 8 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 308 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 162 332 $ Poids 14 % |
| 9 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 504 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 969 $ Poids 13 % |
| 10 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 776 $ Poids 3 % |
| 11 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 989 $ Poids 3 % |
| 12 | 46, Chemin du Rapide-Faucher, Gracefield 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 200 100 $ (3 939 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 171 $ · Ajust. superficie +50 025 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 307 306 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.