64 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
270 500 $
Autre · 1 258 $/m² · 215 m² · constr. 1965 · terrain 1 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 150 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390536551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
55945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
83032390536551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 65 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-08-26 · 384 m · Vendu 600 000 $ (2 585 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 657 443 $ Poids 65 % |
| 2 | 42, rue Principale, Gracefield 2025-08-19 · 610 m · Vendu 90 000 $ (362 $/m²) 248,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 365 $ Poids 44 % |
| 3 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-09 · 384 m · Vendu 195 457 $ (842 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 308 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +9 773 $ | 234 338 $ Poids 22 % |
| 4 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 478 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 154 816 $ Poids 21 % |
| 5 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 85 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +46 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 093 $ Poids 20 % |
| 6 | 15, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-01-27 · 593 m · Vendu 355 000 $ (1 288 $/m²) 275,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −39 029 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 391 163 $ Poids 13 % |
| 7 | 3, chemin de la Montagne, Gracefield 2025-10-16 · 526 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 134 678 $ Poids 8 % |
| 8 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +51 163 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 323 470 $ Poids 3 % |
| 9 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 410 950 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.