4 Rue PRINCIPALE · Gracefield
Valeur estimée
201 800 $
Unifamiliale · 1 340 $/m² · 150,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,2 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 119 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390536888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
83032390536888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 51 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 2 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 269 $ Poids 85 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 382 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 176 660 $ Poids 64 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 382 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 202 665 $ Poids 60 % |
| 4 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 764 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 154 955 $ Poids 43 % |
| 5 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 392 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 134 365 $ Poids 28 % |
| 6 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 756 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +37 977 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 398 018 $ Poids 26 % |
| 7 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 273 698 $ Poids 14 % |
| 8 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 764 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 141 843 $ Poids 12 % |
| 9 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 354 919 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.