66 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
469 800 $
Autre · 7 434 $/m² · 63,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,3 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
6996
Usage
Bureau d'information pour tourisme
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 437 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390537716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
83032390537716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 83 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 566 m · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 225 558 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 73 m · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 629 $ Poids 71 % |
| 3 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 164 m · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 154 874 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 311 m · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +23 869 $ | 266 959 $ Poids 46 % |
| 5 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 571 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 253 190 $ Poids 16 % |
| 6 | 46, Chemin du Rapide-Faucher, Gracefield 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 200 100 $ (3 939 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 171 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 281 702 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.