1 Rue PRINCIPALE · Gracefield
Valeur estimée
173 700 $
Unifamiliale · 1 208 $/m² · 143,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 107 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390537859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
83032390537859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 44 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 117 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 212 425 $ Poids 81 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 267 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 413 $ Poids 78 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 267 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 169 898 $ Poids 73 % |
| 4 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 669 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 239 $ Poids 54 % |
| 5 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 692 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 924 $ Poids 46 % |
| 6 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 726 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 127 $ Poids 33 % |
| 7 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 473 $ Poids 26 % |
| 8 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 669 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 123 216 $ Poids 16 % |
| 9 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 943 $ Poids 16 % |
| 10 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 339 672 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.