79 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
265 800 $
Autre · 1 348 $/m² · 197,2 m² · constr. 1900 · terrain 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 190 500 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390538086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
83032390538086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 64 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-08-26 · 594 m · Vendu 600 000 $ (2 585 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −45 110 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 436 $ Poids 40 % |
| 2 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 204 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 251 251 $ Poids 34 % |
| 3 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 259 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 128 813 $ Poids 32 % |
| 4 | 42, rue Principale, Gracefield 2025-08-19 · 403 m · Vendu 90 000 $ (362 $/m²) 248,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 79 142 $ Poids 24 % |
| 5 | 3, chemin de la Montagne, Gracefield 2025-10-16 · 275 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 116 602 $ Poids 16 % |
| 6 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-09 · 594 m · Vendu 195 457 $ (842 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 308 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −19 546 $ | 197 524 $ Poids 14 % |
| 7 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 202 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 391 $ Poids 13 % |
| 8 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 202 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 200 207 $ Poids 12 % |
| 9 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 663 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 155 333 $ Poids 9 % |
| 10 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 275 213 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 791 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 436 541 $ Poids 5 % |
| 12 | 15, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-01-27 · 324 m · Vendu 355 000 $ (1 288 $/m²) 275,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −50 493 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 099 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.