71 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
182 300 $
Unifamiliale · 1 477 $/m² · 123,4 m² · constr. 1970 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 106 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390538101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
83032390538101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 47 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 250 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 423 $ Poids 94 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 250 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 189 408 $ Poids 88 % |
| 3 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 32 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 190 269 $ Poids 80 % |
| 4 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 728 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 196 934 $ Poids 75 % |
| 5 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 698 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 144 716 $ Poids 64 % |
| 6 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 796 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 368 955 $ Poids 43 % |
| 7 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 310 775 $ Poids 42 % |
| 8 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 698 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 133 447 $ Poids 19 % |
| 9 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 170 055 $ Poids 12 % |
| 10 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 091 $ Poids 12 % |
| 11 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 143 524 $ Poids 10 % |
| 12 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 331 680 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.