5 Rue PRINCIPALE · Gracefield
Valeur estimée
150 200 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 68,3 m² · constr. 1937 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 000 $
Rôle antérieur 46 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390538892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
49 500 $
Rôle antérieur
46 600 $
ID provincial
83032390538892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 38 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 3 m · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 79 % |
| 2 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 495 m · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 195 653 $ Poids 69 % |
| 3 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 242 m · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −23 869 $ | 227 616 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 158 m · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 134 236 $ Poids 61 % |
| 5 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 502 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 213 361 $ Poids 37 % |
| 6 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 813 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 997 $ Poids 6 % |
| 7 | 46, Chemin du Rapide-Faucher, Gracefield 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 200 100 $ (3 939 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 171 $ · Ajust. superficie +34 466 $ · Ajust. âge −20 010 $ | 251 727 $ Poids 4 % |
| 8 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 245 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 001 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.