85 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
323 100 $
Autre · 1 997 $/m² · 161,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 196 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390539140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
83032390539140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 71 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 233 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 269 312 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, chemin de la Montagne, Gracefield 2025-10-16 · 255 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 072 $ Poids 50 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 168 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 993 $ Poids 48 % |
| 4 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 168 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 213 859 $ Poids 45 % |
| 5 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 230 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 572 $ Poids 38 % |
| 6 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 634 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 084 $ Poids 33 % |
| 7 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 669 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 142 $ Poids 24 % |
| 8 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 61 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 432 $ Poids 18 % |
| 9 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 781 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +53 444 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 472 985 $ Poids 18 % |
| 10 | 129, rue St-Joseph, Gracefield 2025-11-06 · 712 m · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +46 474 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 798 $ Poids 17 % |
| 11 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 854 $ Poids 15 % |
| 12 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +57 791 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 590 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.