89-91 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
145 300 $
Autre · 1 327 $/m² · 109,5 m² · constr. 1910 · terrain 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
81 600 $
Rôle antérieur 71 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390539379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
61 400 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
83032390539379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 36 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 156 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 883 $ Poids 98 % |
| 2 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 594 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 162 829 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-03-31 · 721 m · Vendu 308 000 $ (2 942 $/m²) 104,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 307 782 $ Poids 74 % |
| 4 | 129, rue St-Joseph, Gracefield 2025-11-06 · 618 m · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 411 $ Poids 69 % |
| 5 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 72 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 126 253 $ Poids 63 % |
| 6 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 72 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 148 057 $ Poids 59 % |
| 7 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 984 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 424 $ Poids 47 % |
| 8 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 554 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 386 $ Poids 47 % |
| 9 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 155 $ Poids 43 % |
| 10 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 757 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 759 $ Poids 35 % |
| 11 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 78 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 828 $ Poids 19 % |
| 12 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 643 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 145 617 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.