3 Rue SAINT-EUGENE · Gracefield
Valeur estimée
143 600 $
Unifamiliale · 1 216 $/m² · 118,1 m² · constr. 1950 · terrain 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 200 $
Rôle antérieur 66 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390539634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
83032390539634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 36 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 125 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 169 761 $ Poids 89 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 116 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 308 $ Poids 88 % |
| 3 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 601 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 174 248 $ Poids 84 % |
| 4 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 116 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 783 $ Poids 83 % |
| 5 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 567 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 129 611 $ Poids 64 % |
| 6 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 468 $ Poids 50 % |
| 7 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 730 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 636 $ Poids 44 % |
| 8 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 986 m · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 256 946 $ Poids 34 % |
| 9 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 567 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 121 061 $ Poids 19 % |
| 10 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 956 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 302 $ Poids 15 % |
| 11 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 988 m · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 153 859 $ Poids 15 % |
| 12 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 129 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 230 433 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.