78 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
196 600 $
Autre · 659 $/m² · 298,2 m² · constr. 1953 · terrain 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
81 800 $
Rôle antérieur 73 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390539812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
26 400 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
83032390539812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 50 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Principale, Gracefield 2025-08-19 · 317 m · Vendu 90 000 $ (362 $/m²) 248,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 112 282 $ Poids 47 % |
| 2 | 15, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-01-27 · 284 m · Vendu 355 000 $ (1 288 $/m²) 275,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 423 448 $ Poids 47 % |
| 3 | 11, Rue Principale, Gracefield 2025-01-14 · 28 m · Vendu 340 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 427 316 $ Poids 36 % |
| 4 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-08-26 · 669 m · Vendu 600 000 $ (2 585 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +85 437 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 728 983 $ Poids 29 % |
| 5 | 17, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 29 % |
| 6 | 69, rue Principale, Gracefield 2024-10-15 · 766 m · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 368 $ Poids 22 % |
| 7 | 13, rue Patrick, Gracefield 2024-11-14 · 838 m · Vendu 365 000 $ (998 $/m²) 365,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 975 $ Poids 14 % |
| 8 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-09 · 669 m · Vendu 195 457 $ (842 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 308 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 257 643 $ Poids 10 % |
| 9 | 276, route 105, Gracefield 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 10 % |
| 10 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 173 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 162 442 $ Poids 3 % |
| 11 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 240 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 280 879 $ Poids 2 % |
| 12 | 9, rue Patrick-Parker, Gracefield 2024-06-13 · 480 m · Vendu 250 000 $ (589 $/m²) 424,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −37 191 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 249 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.