6 Rue PRINCIPALE · Gracefield
Valeur estimée
182 900 $
Unifamiliale · 1 128 $/m² · 162,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 109 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390547051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
83032390547051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 47 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 35 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 225 803 $ Poids 78 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 353 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 164 728 $ Poids 45 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 353 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 189 739 $ Poids 42 % |
| 4 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 359 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 124 299 $ Poids 37 % |
| 5 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 731 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 145 030 $ Poids 30 % |
| 6 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 749 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 204 458 $ Poids 22 % |
| 7 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 733 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +53 997 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 405 538 $ Poids 18 % |
| 8 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 171 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 194 859 $ Poids 18 % |
| 9 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 253 913 $ Poids 13 % |
| 10 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +58 305 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 103 $ Poids 12 % |
| 11 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 731 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 133 705 $ Poids 9 % |
| 12 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 360 499 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.