10 Rue PRINCIPALE · Gracefield
Valeur estimée
243 000 $
Autre · 259 $/m² · 939,2 m² · constr. 1955 · terrain 3 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
939,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 791,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 167 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390547442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
83032390547442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±135 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 61 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Principale, Gracefield 2025-01-14 · 171 m · Vendu 340 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 430 716 $ Poids 36 % |
| 2 | 17, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-05-23 · 908 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 32 % |
| 3 | 69, rue Principale, Gracefield 2024-10-15 · 875 m · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 368 $ Poids 21 % |
| 4 | 276, route 105, Gracefield 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 13 % |
| 5 | 9, rue Patrick-Parker, Gracefield 2024-06-13 · 619 m · Vendu 250 000 $ (589 $/m²) 424,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 383 940 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue Patrick, Gracefield 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (998 $/m²) 365,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 490 951 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-01-27 · 483 m · Vendu 355 000 $ (1 288 $/m²) 275,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 501 193 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, rue Principale, Gracefield 2025-08-19 · 461 m · Vendu 90 000 $ (362 $/m²) 248,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 126 682 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.