3 Rue PONT · Gracefield
Valeur estimée
188 800 $
Unifamiliale · 770 $/m² · 245,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 130 100 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390547795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
83032390547795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 49 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Principale, Gracefield 2025-08-19 · 430 m · Vendu 90 000 $ (362 $/m²) 248,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 834 $ Poids 70 % |
| 2 | 15, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-01-27 · 475 m · Vendu 355 000 $ (1 288 $/m²) 275,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 410 614 $ Poids 38 % |
| 3 | 17, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-05-23 · 949 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 31 % |
| 4 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 312 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 164 406 $ Poids 10 % |
| 5 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 115 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 019 $ Poids 8 % |
| 6 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 333 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 200 641 $ Poids 2 % |
| 7 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 333 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 228 645 $ Poids 2 % |
| 8 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 660 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 174 708 $ Poids 2 % |
| 9 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 329 807 $ Poids 1 % |
| 10 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 674 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 583 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 648 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 445 041 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 208 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 216 581 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.