12 Rue PRINCIPALE · Gracefield
Valeur estimée
414 800 $
Autre · 1 548 $/m² · 267,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 608,5 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
6532
Usage
Centre local de services communautaires (C.L.S.C.)
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 239 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390548475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
83032390548475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 79 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Principale, Gracefield 2025-08-19 · 343 m · Vendu 90 000 $ (362 $/m²) 248,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 945 $ Poids 67 % |
| 2 | 15, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-01-27 · 371 m · Vendu 355 000 $ (1 288 $/m²) 275,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 444 759 $ Poids 49 % |
| 3 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-08-26 · 640 m · Vendu 600 000 $ (2 585 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +46 273 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 819 $ Poids 48 % |
| 4 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-09 · 640 m · Vendu 195 457 $ (842 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 308 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +19 546 $ | 266 385 $ Poids 16 % |
| 5 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 214 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 170 692 $ Poids 6 % |
| 6 | 13, rue Patrick, Gracefield 2024-11-14 · 883 m · Vendu 365 000 $ (998 $/m²) 365,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −48 843 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 352 683 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.