2 Rue PERRAS-MORIN · Gracefield
Valeur estimée
162 800 $
Unifamiliale · 1 144 $/m² · 142,3 m² · constr. 1960 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 82 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390549899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
83032390549899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 41 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 145 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 168 032 $ Poids 82 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 145 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 193 318 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 332 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 227 759 $ Poids 76 % |
| 4 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 447 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 147 752 $ Poids 62 % |
| 5 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 475 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 202 614 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 607 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 056 $ Poids 37 % |
| 7 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 893 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 547 $ Poids 33 % |
| 8 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 261 534 $ Poids 21 % |
| 9 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 447 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 135 937 $ Poids 18 % |
| 10 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 337 974 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.