8 Rue PERRAS-MORIN · Gracefield
Valeur estimée
197 000 $
Unifamiliale · 1 266 $/m² · 155,6 m² · constr. 1960 · terrain 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 116 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390559409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
83032390559409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 50 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 349 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 237 429 $ Poids 79 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 191 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 175 849 $ Poids 58 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 191 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 201 786 $ Poids 54 % |
| 4 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 419 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 154 287 $ Poids 44 % |
| 5 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 91 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 133 203 $ Poids 34 % |
| 6 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 271 812 $ Poids 22 % |
| 7 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 419 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 141 295 $ Poids 13 % |
| 8 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 353 029 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.