14 Rue PERRAS-MORIN · Gracefield
Valeur estimée
151 400 $
Unifamiliale · 1 120 $/m² · 135,2 m² · constr. 1950 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 79 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390559919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
83032390559919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 39 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 242 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 359 $ Poids 91 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 242 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 672 $ Poids 85 % |
| 3 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 392 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 138 014 $ Poids 72 % |
| 4 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 409 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 187 755 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 375 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 211 647 $ Poids 65 % |
| 6 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 335 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 182 692 $ Poids 52 % |
| 7 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 504 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 251 $ Poids 45 % |
| 8 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 842 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 429 $ Poids 42 % |
| 9 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 392 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 127 951 $ Poids 21 % |
| 10 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 244 546 $ Poids 20 % |
| 11 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 329 937 $ Poids 15 % |
| 12 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 138 446 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.