2 Rue MONTAGNE · Gracefield
Valeur estimée
164 900 $
Unifamiliale · 1 084 $/m² · 152,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 89 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390610123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
83032390610123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 42 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 451 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 234 884 $ Poids 77 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 247 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 173 792 $ Poids 63 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 247 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 199 558 $ Poids 59 % |
| 4 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 722 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 152 567 $ Poids 42 % |
| 5 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 364 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 132 092 $ Poids 29 % |
| 6 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 984 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +40 049 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 590 $ Poids 21 % |
| 7 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 269 108 $ Poids 14 % |
| 8 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 722 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 139 885 $ Poids 12 % |
| 9 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 349 067 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.