1 Rue MONTAGNE · Gracefield
Valeur estimée
145 500 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 59,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 700 $
Rôle antérieur 66 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390610231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
83032390610231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 36 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 475 m · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 181 922 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 477 m · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −3 247 $ | 134 446 $ Poids 62 % |
| 3 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 319 m · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 184 147 $ Poids 52 % |
| 4 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 377 m · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge −23 869 $ | 212 637 $ Poids 29 % |
| 5 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 418 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −33 358 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 206 276 $ Poids 6 % |
| 6 | 46, Chemin du Rapide-Faucher, Gracefield 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 200 100 $ (3 939 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 171 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −5 002 $ | 248 812 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.