7 Rue VAILLANCOURT · Gracefield
Valeur estimée
157 600 $
Unifamiliale · 1 389 $/m² · 113,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 81 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390620766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
83032390620766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 40 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 218 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 178 658 $ Poids 94 % |
| 2 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 612 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 489 $ Poids 82 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 81 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 154 854 $ Poids 77 % |
| 4 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 81 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 179 042 $ Poids 72 % |
| 5 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 565 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 136 726 $ Poids 56 % |
| 6 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 975 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 561 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 823 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 346 783 $ Poids 38 % |
| 8 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 825 $ Poids 37 % |
| 9 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 953 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 195 263 $ Poids 17 % |
| 10 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 20 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 598 $ Poids 17 % |
| 11 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 565 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 126 896 $ Poids 16 % |
| 12 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 160 836 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.