6 Rue CLEMENT · Gracefield
Valeur estimée
199 300 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 89,4 m² · constr. 1960 · terrain 872,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 92 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390621744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
83032390621744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 51 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 220 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 255 215 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 234 938 $ Poids 38 % |
| 3 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 250 m · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −20 289 $ | 265 930 $ Poids 38 % |
| 4 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 501 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 143 $ Poids 35 % |
| 5 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 101 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 212 386 $ Poids 23 % |
| 6 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 915 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 174 282 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.