4 Rue CLEMENT · Gracefield
Valeur estimée
169 100 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 99 m² · constr. 1960 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 88 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390621965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
83032390621965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 43 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 306 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 163 568 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 201 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 268 900 $ Poids 54 % |
| 3 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 562 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 168 410 $ Poids 50 % |
| 4 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 246 146 $ Poids 45 % |
| 5 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 901 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 860 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 939 $ Poids 33 % |
| 6 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 490 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 578 $ Poids 30 % |
| 7 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 110 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 221 433 $ Poids 25 % |
| 8 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 891 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 181 146 $ Poids 19 % |
| 9 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 843 $ Poids 14 % |
| 10 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 780 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.