99 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
139 500 $
Unifamiliale · 866 $/m² · 161 m² · constr. 1900 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 700 $
Rôle antérieur 62 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390630524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
62 100 $
ID provincial
83032390630524500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 35 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 365 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 224 931 $ Poids 75 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 20 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 523 $ Poids 49 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 20 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 180 850 $ Poids 46 % |
| 4 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 126 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 318 $ Poids 38 % |
| 5 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 513 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 140 690 $ Poids 36 % |
| 6 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 555 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +34 678 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 510 $ Poids 26 % |
| 7 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 747 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +52 340 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 403 880 $ Poids 19 % |
| 8 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 208 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 189 827 $ Poids 18 % |
| 9 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 236 $ Poids 18 % |
| 10 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 937 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +56 764 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 562 $ Poids 16 % |
| 11 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 513 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 130 146 $ Poids 10 % |
| 12 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 359 141 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.