103 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
327 000 $
Autre · 705 $/m² · 463,9 m² · constr. 1955 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 183 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390630689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
83032390630689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 71 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Principale, Gracefield 2025-01-14 · 197 m · Vendu 340 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 430 716 $ Poids 36 % |
| 2 | 17, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 25 % |
| 3 | 9, rue Patrick-Parker, Gracefield 2024-06-13 · 369 m · Vendu 250 000 $ (589 $/m²) 424,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 042 $ Poids 25 % |
| 4 | 69, rue Principale, Gracefield 2024-10-15 · 670 m · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 368 $ Poids 24 % |
| 5 | 13, rue Patrick, Gracefield 2024-11-14 · 687 m · Vendu 365 000 $ (998 $/m²) 365,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +48 943 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 448 644 $ Poids 18 % |
| 6 | 276, route 105, Gracefield 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 7 % |
| 7 | 15, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-01-27 · 124 m · Vendu 355 000 $ (1 288 $/m²) 275,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 501 193 $ Poids 4 % |
| 8 | 42, rue Principale, Gracefield 2025-08-19 · 221 m · Vendu 90 000 $ (362 $/m²) 248,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 126 682 $ Poids 2 % |
| 9 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-08-26 · 823 m · Vendu 600 000 $ (2 585 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 546 $ Poids 1 % |
| 10 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-09 · 823 m · Vendu 195 457 $ (842 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 308 $ · Ajust. superficie +48 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 630 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 112 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 163 542 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 409 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 283 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.