2 Rue CLEMENT · Gracefield
Valeur estimée
170 400 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 73,2 m² · constr. 1960 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 900 $
Rôle antérieur 78 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390631154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
83032390631154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 43 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 324 m · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 708 $ Poids 70 % |
| 2 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 212 m · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −20 289 $ | 239 263 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 200 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 232 121 $ Poids 64 % |
| 4 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 242 m · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 207 746 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 440 m · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 360 $ Poids 45 % |
| 6 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 496 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 282 $ Poids 16 % |
| 7 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 216 024 $ Poids 7 % |
| 8 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 108 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 197 119 $ Poids 6 % |
| 9 | 46, Chemin du Rapide-Faucher, Gracefield 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 200 100 $ (3 939 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 171 $ · Ajust. superficie +44 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 387 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.