23 Rue VAILLANCOURT · Gracefield
Valeur estimée
155 300 $
Unifamiliale · 1 577 $/m² · 98,5 m² · constr. 1955 · terrain 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 81 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390632738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
83032390632738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 40 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 445 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 065 $ Poids 75 % |
| 2 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 49 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 262 300 $ Poids 56 % |
| 3 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 459 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 163 390 $ Poids 51 % |
| 4 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 239 812 $ Poids 38 % |
| 5 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 758 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 297 $ Poids 35 % |
| 6 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 355 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 147 243 $ Poids 32 % |
| 7 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 258 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 216 462 $ Poids 24 % |
| 8 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 764 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 177 038 $ Poids 20 % |
| 9 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 122 779 $ Poids 16 % |
| 10 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 976 m · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 145 291 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.