25 Rue VAILLANCOURT · Gracefield
Valeur estimée
128 600 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 44,6 m² · constr. 2019 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 200 $
Rôle antérieur 49 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390633840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
51 700 $
Rôle antérieur
49 800 $
ID provincial
83032390633840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 30 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 20 % |
| 2 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 107 m · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie −26 706 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 197 493 $ Poids 7 % |
| 3 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 561 m · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 135 389 $ Poids 5 % |
| 4 | 46, Chemin du Rapide-Faucher, Gracefield 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 200 100 $ (3 939 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 171 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 245 070 $ Poids 5 % |
| 5 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 474 m · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 168 162 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 287 m · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −45 927 $ · Ajust. âge +23 869 $ | 236 341 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.