22 Rue PRINCIPALE · Gracefield
Valeur estimée
155 200 $
Unifamiliale · 986 $/m² · 157,4 m² · constr. 1930 · terrain 184,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 500 $
Rôle antérieur 81 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390640542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
83032390640542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 40 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 351 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 222 313 $ Poids 78 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 102 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 407 $ Poids 55 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 102 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 178 558 $ Poids 52 % |
| 4 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 448 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 922 $ Poids 41 % |
| 5 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 45 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 117 275 $ Poids 36 % |
| 6 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 454 $ Poids 20 % |
| 7 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 448 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 128 696 $ Poids 12 % |
| 8 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 355 066 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.