1 Rue PERRAS-MORIN · Gracefield
Valeur estimée
147 800 $
Unifamiliale · 1 115 $/m² · 132,5 m² · constr. 1960 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 400 $
Rôle antérieur 68 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390640772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
83032390640772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 38 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 124 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 162 272 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 124 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 187 077 $ Poids 90 % |
| 3 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 433 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 142 937 $ Poids 73 % |
| 4 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 465 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 194 873 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 355 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 220 633 $ Poids 59 % |
| 6 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 258 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 188 900 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 621 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 522 $ Poids 45 % |
| 8 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 876 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 961 $ Poids 44 % |
| 9 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 433 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 131 988 $ Poids 21 % |
| 10 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 253 960 $ Poids 17 % |
| 11 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 326 881 $ Poids 14 % |
| 12 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 591 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.