33 Rue PRINCIPALE · Gracefield
Valeur estimée
177 800 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 119,7 m² · constr. 1960 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 96 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390641825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
83032390641825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 45 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 389 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 184 762 $ Poids 91 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 153 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 154 748 $ Poids 91 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 153 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 178 927 $ Poids 85 % |
| 4 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 365 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 179 221 $ Poids 82 % |
| 5 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 343 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 136 648 $ Poids 72 % |
| 6 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 768 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 523 $ Poids 60 % |
| 7 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 646 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 846 $ Poids 47 % |
| 8 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 270 314 $ Poids 25 % |
| 9 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 343 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 126 831 $ Poids 21 % |
| 10 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 168 $ Poids 18 % |
| 11 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 733 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 195 946 $ Poids 17 % |
| 12 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 856 m · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 324 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.