115 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
463 600 $
Autre · 2 803 $/m² · 165,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,3 m²
Frontage
148,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 345 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390642235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
83032390642235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 82 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 576 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 271 930 $ Poids 64 % |
| 2 | 3, chemin de la Montagne, Gracefield 2025-10-16 · 349 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 346 $ Poids 44 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 203 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 109 $ Poids 42 % |
| 4 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 198 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 715 $ Poids 40 % |
| 5 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 203 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 216 152 $ Poids 39 % |
| 6 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 353 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 852 $ Poids 33 % |
| 7 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 410 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +38 153 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 986 $ Poids 23 % |
| 8 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 636 $ Poids 21 % |
| 9 | 129, rue St-Joseph, Gracefield 2025-11-06 · 346 m · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +50 011 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 335 $ Poids 18 % |
| 10 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 732 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +58 416 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 477 957 $ Poids 16 % |
| 11 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 735 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +62 414 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 213 $ Poids 15 % |
| 12 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 431 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 831 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.