3 Rue PERRAS-MORIN · Gracefield
Valeur estimée
179 800 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 72,5 m² · constr. 1977 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 69 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390650013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
83032390650013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 46 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 234 m · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 862 $ Poids 73 % |
| 2 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 6 m · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 399 $ Poids 68 % |
| 3 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 276 m · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 222 670 $ Poids 61 % |
| 4 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 313 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +8 243 $ | 251 140 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 274 m · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +11 042 $ | 162 668 $ Poids 49 % |
| 6 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 621 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 143 013 $ Poids 13 % |
| 7 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −30 355 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 234 757 $ Poids 6 % |
| 8 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 224 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 211 759 $ Poids 5 % |
| 9 | 46, Chemin du Rapide-Faucher, Gracefield 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 200 100 $ (3 939 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 171 $ · Ajust. superficie +42 738 $ · Ajust. âge +17 009 $ | 297 017 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.