5 Rue PERRAS-MORIN · Gracefield
Valeur estimée
190 300 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 90,1 m² · constr. 1965 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 80 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390650174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
83032390650174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 49 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 315 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 262 100 $ Poids 72 % |
| 2 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 505 $ Poids 40 % |
| 3 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 20 m · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge −14 321 $ | 273 050 $ Poids 37 % |
| 4 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 621 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 147 612 $ Poids 32 % |
| 5 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 244 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 545 $ Poids 23 % |
| 6 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 779 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 178 533 $ Poids 14 % |
| 7 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 819 m · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 146 726 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.