29 Rue PERRAS-MORIN · Gracefield
Valeur estimée
200 200 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 143 m² · constr. 1970 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 121 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390650417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
83032390650417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 51 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 183 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 943 $ Poids 81 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 183 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 201 888 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 426 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 239 218 $ Poids 75 % |
| 4 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 350 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 154 346 $ Poids 63 % |
| 5 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 381 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 212 417 $ Poids 55 % |
| 6 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 566 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +27 482 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 396 023 $ Poids 37 % |
| 7 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 795 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 335 946 $ Poids 35 % |
| 8 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 273 575 $ Poids 24 % |
| 9 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 350 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 141 344 $ Poids 18 % |
| 10 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 353 866 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.