11 Rue PERRAS-MORIN · Gracefield
Valeur estimée
167 100 $
Unifamiliale · 1 253 $/m² · 133,4 m² · constr. 1948 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 90 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390650743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
83032390650743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 42 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 217 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 153 801 $ Poids 94 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 217 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 177 901 $ Poids 88 % |
| 3 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 366 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 135 879 $ Poids 74 % |
| 4 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 388 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 184 484 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 401 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −18 615 $ | 208 148 $ Poids 60 % |
| 6 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 340 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 179 681 $ Poids 55 % |
| 7 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 526 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 765 $ Poids 46 % |
| 8 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 815 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 117 $ Poids 45 % |
| 9 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 366 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 126 201 $ Poids 21 % |
| 10 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 240 855 $ Poids 20 % |
| 11 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 327 900 $ Poids 15 % |
| 12 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 136 443 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.