23 Rue PERRAS-MORIN · Gracefield
Valeur estimée
197 300 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 85 m² · constr. 1970 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 900 $
Rôle antérieur 85 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390650776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
83032390650776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 50 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 321 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 717 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 82 m · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −8 354 $ | 270 621 $ Poids 48 % |
| 3 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 304 m · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 961 $ Poids 41 % |
| 4 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 614 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 147 193 $ Poids 31 % |
| 5 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 241 301 $ Poids 29 % |
| 6 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 303 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 217 239 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.