13 Rue PERRAS-MORIN · Gracefield
Valeur estimée
169 000 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 77,8 m² · constr. 1947 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 400 $
Rôle antérieur 64 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390650903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
83032390650903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 43 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 351 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 226 903 $ Poids 75 % |
| 2 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 89 m · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −23 869 $ | 243 255 $ Poids 63 % |
| 3 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 288 m · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 200 014 $ Poids 60 % |
| 4 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 291 m · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 209 987 $ Poids 44 % |
| 5 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 280 m · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge −8 443 $ | 148 735 $ Poids 35 % |
| 6 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 645 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 128 566 $ Poids 22 % |
| 7 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 206 445 $ Poids 14 % |
| 8 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 313 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 189 754 $ Poids 11 % |
| 9 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 735 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 156 239 $ Poids 3 % |
| 10 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 752 m · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 127 610 $ Poids 2 % |
| 11 | 46, Chemin du Rapide-Faucher, Gracefield 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 200 100 $ (3 939 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 171 $ · Ajust. superficie +50 025 $ · Ajust. âge −13 006 $ | 274 289 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.