21 Rue PERRAS-MORIN · Gracefield
Valeur estimée
153 400 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 77,5 m² · constr. 1960 · terrain 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 700 $
Rôle antérieur 62 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390650916200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
62 700 $
ID provincial
83032390650916200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 39 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 331 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 238 251 $ Poids 75 % |
| 2 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 93 m · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −20 289 $ | 246 341 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 310 m · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 902 $ Poids 61 % |
| 4 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 267 m · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 214 234 $ Poids 45 % |
| 5 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 307 m · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 864 $ Poids 36 % |
| 6 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 621 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 165 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.