34 Rue PRINCIPALE · Gracefield
Valeur estimée
207 400 $
Autre · 1 075 $/m² · 192,9 m² · constr. 1960 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 143 400 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390651241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
83032390651241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 53 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 452 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 264 550 $ Poids 36 % |
| 2 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 67 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 145 048 $ Poids 36 % |
| 3 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-08-26 · 904 m · Vendu 600 000 $ (2 585 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −50 668 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 613 878 $ Poids 28 % |
| 4 | 42, rue Principale, Gracefield 2025-08-19 · 77 m · Vendu 90 000 $ (362 $/m²) 248,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 363 $ Poids 20 % |
| 5 | 3, chemin de la Montagne, Gracefield 2025-10-16 · 399 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 129 330 $ Poids 18 % |
| 6 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 172 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 196 891 $ Poids 16 % |
| 7 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 172 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 224 582 $ Poids 15 % |
| 8 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 337 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 171 583 $ Poids 12 % |
| 9 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 300 640 $ Poids 11 % |
| 10 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-09 · 904 m · Vendu 195 457 $ (842 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 308 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +4 886 $ | 220 146 $ Poids 9 % |
| 11 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 374 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 228 958 $ Poids 8 % |
| 12 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 591 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 436 541 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.