38 Rue PRINCIPALE · Gracefield
Valeur estimée
168 900 $
Unifamiliale · 651 $/m² · 259,6 m² · constr. 1926 · terrain 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 110 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390651405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
83032390651405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 43 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Principale, Gracefield 2025-08-19 · 38 m · Vendu 90 000 $ (362 $/m²) 248,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 93 142 $ Poids 74 % |
| 2 | 15, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-01-27 · 244 m · Vendu 355 000 $ (1 288 $/m²) 275,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 288 $ Poids 49 % |
| 3 | 17, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 21 % |
| 4 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 109 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 148 629 $ Poids 7 % |
| 5 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 496 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 272 119 $ Poids 5 % |
| 6 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 201 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 391 $ Poids 2 % |
| 7 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 201 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 200 207 $ Poids 1 % |
| 8 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 295 307 $ Poids 1 % |
| 9 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 298 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 155 333 $ Poids 1 % |
| 10 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 339 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 215 083 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 589 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 436 541 $ Poids 1 % |
| 12 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 735 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.