34 Rue PERRAS-MORIN · Gracefield
Valeur estimée
129 600 $
Unifamiliale · 1 243 $/m² · 104,3 m² · constr. 1950 · terrain 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 700 $
Rôle antérieur 44 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390651451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
58 400 $
Rôle antérieur
44 900 $
ID provincial
83032390651451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 31 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 371 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 159 326 $ Poids 90 % |
| 2 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 355 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 163 347 $ Poids 73 % |
| 3 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 761 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 746 $ Poids 48 % |
| 4 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 240 834 $ Poids 40 % |
| 5 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 574 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 578 $ Poids 29 % |
| 6 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 552 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 148 131 $ Poids 24 % |
| 7 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 708 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 435 $ Poids 22 % |
| 8 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 277 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 217 428 $ Poids 22 % |
| 9 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 122 939 $ Poids 20 % |
| 10 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 792 m · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 145 539 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.